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2020/03/01 00:01:40 浏览量:1288商品房最近也很火爆,但是关于商品房收房有哪些程序,应该注意什么,你真的清楚吗?下面跟小编一起看看!
一.必须先明确收房入住流程
1.请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2.由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
3.由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。
4.如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,最后让业主满意。如果需要什么费用需要开发商承担,当然,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。
5.签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6.开发商向业主交付房门钥匙。
7.办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
二.验收房屋质量有关书面材料
1.建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);
2.整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的任意一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。同时,需仔细查验各个分项是否都有备案,例如消防设施等。(注:只有将项目送交主管部门备案后,才能对开发商产生严格约束作用,开发商就必须对楼盘终生负责)
3.《住宅质量保证书》,是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
4.《住宅使用说明书》,是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明
5.《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定)
6.《住户手册》,注:上述文件均要看原件,而不是复印件。
三.核查房屋结构、面积
1.交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图。
2.房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(注:有许多情况下,开发商请的检查部门的核查结果并不准确,有些时候需要二次检查)
3.户内和公摊面积需要一起核查。开发商所提供的《面积实测表》,只有整个套内面积总数和公摊面积的总数,而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。户内面积比较好算,轻易不会出现大问题。而公摊面积的计算较为复杂,有许多开发商会钻空子,这是很多纠纷的主因。鉴于UHN的公摊面积较大,更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。
四.户内验收.关于室内污染问题,必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构,对建筑工程室内环境进行检测合格的。不过多数情况之下,开发商请的检查部门的核查结果并不准确,有的只查开发商提供的少数房子,而没有全面核查。因此,现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查,以免出现漏洞。
五.户内装修、设备验收 按购房合同及有关协议的约定,KFS应向业主们提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否都齐备、完好程度及使用状况 KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》
六.公共设备验收 电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面 这些部分没有找到特别详细的标准,这也很可能会成为产生纠纷的方面,更会带来相应的问题,急需提前相互沟通交流。
七.楼房外面部分,房屋外墙等。
八.明确物业部分,查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定。要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期,还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。同时,考察小区物业管理公司的资质,管理标准是否合格。上述内容均要清楚明白,防止日后出现一些纠纷
以上是商品房验收的必要流程,可能内容说的比较细,显得过于多,但是这都是大家经常碰到的问题,抽出两分钟阅读下,还是有帮助的。如果你想免费获取装修报价,请点击东易整装
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