随着城市化的脚步越来越快，人们对于城市住宅的居住环境关注度更高，对于舒适美观的居住环境提出更高要求。但近年来，房屋渗水漏水现象频发，为人们居住造成很大麻烦。尤其是高层住宅的顶楼渗水漏水问题，严重影响了居住在内的人们生活，尤其是阴天下雨时，顶楼渗水漏水问题已经成为顶层住户的心理阴影，避免渗水漏水现象，为顶层住户提供良好的生活环境成为当前建筑施工团队所必须解决的一个重要问题。

1 分析房屋建筑渗水漏水问题及原因

1.1 外墙出现渗漏问题

对于房屋建筑工程来讲，外墙面极容易渗水漏水，且发生几率极高，外墙面是外墙与门窗交接处，极容易产生裂缝现象，且施工过程中的不规范现象，极易形成孔隙，又因为此部位常见材料装饰，渗水几率更大。造成外墙渗漏的原因大多是施工工艺不足造成，如砌筑、穿孔等过程中未按照规范操作，导致漏点，甚至后期形成裂缝。

1.2 顶层出现渗漏

对于房屋建筑工程来讲，一般来说建筑顶层是水渗漏的高发部位，顶层出现渗漏的原因一般有以下几种：①防水防渗的技术不达标是顶层出现渗漏的一大原因。因顶层无遮掩而常年遭受日晒雨淋，从而使楼顶的混凝土表层出现裂缝现象，导致顶层渗漏问题。②施工防水材料的质量问题是造成顶层渗漏的又一重要原因，使顶层无法达到有效的防水目的，导致渗漏现象。③顶层建筑时交接处缝隙处理不达标造成屋顶渗漏情况。

1.3 厨卫出现渗漏

厨房、卫生间是房屋主要用水场所，是内部渗漏的重要地带，近年来，厨卫发生渗漏的现象较为严重，对于其下层住户造成较大影响。一般来讲，造成厨卫渗漏现象发生的原因多为以下几种：①管道多且多为交叉管道，水管漏水现象经常发生。②由于厨卫间的管道多且经常因各种因素造成管道堵塞现象，从而导致水流回流，更严重者甚至造成水管破裂，造成漏水现象。因为厨卫用水排水是人们生活中最重要的一部分，尤其是排水处，若是出现问题，对人们生活将会造成很大影响，厨卫防渗漏问题是施工环节中最重要一环。

1.4 地下室出现渗漏

由于地下含水量较多，亦是极容易造成渗漏的地点之一，且地下室防渗漏工程存在许多不利因素。①地下管道破裂是其中最主要原因，地下管道破裂现象容易造成管道与混凝土间存在较大空隙，使管道内水流入地下室，且极难排除。②地下室后浇带施工过程中，由于施工缝处理不当问题，造成混凝土不够密实，导致地下水顺着孔隙渗入地下室内部。③混凝土质量问题，如砂石含泥量大、混凝土比例不均、浇筑后期的不规范养护等都是造成地下室渗漏的原因。

2 房屋建筑施工中的防水防渗技术

2.1 外墙防水防渗技术

墙体的防渗漏现象是整个建筑工程的重点，引起外墙渗水现象的主要原因是墙体建筑不够标准造成的孔隙甚至裂缝，对大多住户造成影响且渗入墙内的水致使墙体的质量下降造成严重影响。因此，在进行外墙的施工过程中，施工人员应严格按照施工图纸进行，而不是依照经验判断。外墙是整个建筑的重要支撑部分，其质量更是关联到整栋建筑质量的好坏，在外墙建筑工程中，施工人员需要对施工中的细节问题重视起来。为了防止渗漏问题的出现：①在建筑材料上需要注意，选择建筑材料时，选则质量较轻的空心砖进行外墙建设较好，以避免墙体因为承重过大问题造成墙体出现裂缝，造成渗漏现象的发生;②在建筑后期进行浇筑施工时，使用水热化程度较低的混凝土较好，并在混凝土浇筑后按规格养护，以避免混凝土受外界环境影响产生孔隙或裂缝现象。

2.2 顶层防水防渗技术

屋顶渗漏现象是建筑中常见的危害，其对顶层建筑的居民生活造成影响的同时，对于建筑屋顶的质量造成很重影响。在建筑工程时，由于屋顶的层面板本身具有防水防渗和隔热保温的功能，所以在房屋建筑施工的过程中要确保施工质量达到要求。所需考虑的有建筑地的气候和环境方面对房屋建筑造成的影响，并合理的选择适用的防水防渗的材料和温度卷材。这些材料也应规范合理施工，以保证材料防水效果最大化。另外，在设计屋顶排水管道时也应注意，应仔细遵照防水防渗构造，防止跑水、反水现象。

2.3 厨卫防水防渗技术

众所周知，在建筑工程中，给排水工程多是为厨房和卫生间用水而设计的，是人们生活用水的主要地，其出现渗漏问题的几率相当大，且厨卫渗漏造成影响更大。在进行厨卫防水防渗漏的施工中，为了避免厨卫出现渗漏情况，在进行厨卫防渗漏施工中，相关人员须注意一下几方面：①在厨卫建设施工中，给排水设计的管材选取需要采购人员注意，管材的本身质量好坏，管材的接口问题是否合理等都需要把好关，以避免劣质管材进入施工建筑中，造成管道漏水现象。另外，材料选择后需要经过试用后再投入房屋建设中，避免设备出现金玉其外，败絮其中的不实用现象。②厨卫的地面以及墙体的防水设计也要做好，保证在水管出现故障时对人们产生影响降至最小。通常情况下，建筑施工一般采用聚氨酯防水材料进行墙体及地面防水，并就给排水管道进行高度差设计，以及地面坡度设计，保障居民的舒适生活，若想达到最佳防水效果，可对铺设过防水材料的墙体及地面进行泼水实验，以达到最佳防水。③在对厨卫进行装修之时，装修人员应尽可能避免在地面打洞以及墙体打洞现象，来避免墙面、地面出现裂缝问题，以及破坏放水材料，造成渗漏现象的发生。

2.4 地下室防水防渗技术

地下室防水防渗问题主要应解决裂缝问题以及地下管道漏水现象。由于地下室出现裂缝是导致地下室出现渗漏的主要原因，所以在进行施工时，必须要防止出现裂缝。对此地下室混凝土浇筑成为重点，在浇筑过程中，对于施工缝的处理应严格按照标准，避免因处理不当留下缝隙。同时，为了防止裂缝的出现，还要加大施工管理力度，保证地下室一旦发现裂缝问题，能及时发现并采取有效措施予以解决，避免裂缝发生扩散，造成更大的损失。而地下管道漏水问题，最主要一点就是管道材质，此选择参照上文厨卫管道标准即可，以管材优良、防腐蚀为主。

近年来，由于人们对建筑工程的要求越来越高，建筑工程越加往复杂化发展，可以说，建筑工程是一项非常复杂的系统工程项目，而建筑工程中的防水防渗技术更是保证人们舒适生活的重要一项技术。所以，在施工过程中，相关技术人员必须防止裂缝的出现并严防各方面的疏忽问题，最大限度的提升房屋的防水防渗漏能力。