在最近几年的房产市场，精装交房几乎已成为主流，无论是国企、央企还是私企，除了大户型及别墅，基本上为精装后交房。所以精装设计已经越来越重要。有时精装设计又不失为检验户型设计的一个绝佳参考。于是越来越多的住宅产品，在报工规之前就开始介入精装设计，这既有效地对避免了户型的反复修改，也有利于“三规合一”的政策实施。

1 设计冲突

住宅的精装修一般分为硬装与软装两部分。通常所说的精装交房皆是完成硬装部分，最主要的部分是地面、墙面、厨房与卫生间，还有其他一些开关插座以及智能化的定位等。精装修的设计是在户型方案设计的基础上进行的，但在实际精装修过程中，难免会与发现设计冲突。户型的设计是满足住宅的使用功能，而精装修则会在家具、洁具的设置与摆放上力求符合生活节奏，提高生活质量及生活需要。

2 精装设计指导户型设计

2.1 住宅层高设计

从户型设计的角度来说，一般住宅层高以2.8～3.2 m为宜。如果考虑到做分体空调的户型，那么在经济的前提下层高可选择2.8 m；如果考虑到做集中式空调的户型，那么层高至少需3 m，有条件的可做到3.2 m。

2.2 空调板设计

空调的选择也影响到空调板的设置，如做分体空调，需提前结合立面考虑多个空调板位置；如做集中式空调,空调板则需要至少进深1米，面宽超过1.3 m，才够放下一拖多的集中式空调室外机。

2.3 窗台高度设计

根据住宅的设计规范，窗台高度为900 mm，但就厨房的使用功能来说，可能会对窗台高度产生一些影响。例如现在小户型的主力购房者年龄皆为30出头的年轻人，平均身高较高。早期的厨房设计台面820 mm的高度不再能满足业主的使用要求。从工学的角度来看，为减轻业主使用台面时减少弯腰频率，很多厨房的台面设计高度已达到860 mm，威乃达橱柜这样的国际品牌，标准台面高度已达到894 mm。如再延续做900 mm的窗台高度，就会产生台面高度超出窗台高度的现象，所以厨房的窗台高度以1 000 mm为宜。

通过以上几点分析可看出，精装修的定位对户型设计的影响，因此在方案设计的初期，尽早确定精装修的风格以及档次定位等，都对户型的设计具有指导意义。

3 精装设计检验户型设计

以一样板房精装修过程所遇到的一些问题为例，阐述精装设计如何检验户型设计。

3.1 入户玄关柜

设计师在此处设计了一侧通高式衣柜，方便用于挂大衣及帽子。这个设计可以说是十分实用的，但现场复尺测量时却发现原设计衣柜处（如图1所示），已经安装了强电箱，相差不过20 cm。如果当初初期户型设计时，先行考虑玄关柜的设计，及时避让开，就不会造成无法安装的结果。

3.2 橱柜对插座定位的影响

如上文所说，橱柜的高度已根据年轻一代的身高逐渐提升，台面上方需要放置电饭煲、微波炉等小家电，电源插座的高度同样会受到影响。此次恰好与威乃达橱柜公司合作，他们的柜体比国内品牌的高一些，正常厨房台面插座高度距地留1 050 mm，威乃达的插座高度达到了1 250 mm。因此电专业图纸进行了相应变更。

众所周知，现在的住宅产品在高地价、高房价的大环境下，方案设计的成功越来越多地会体现在溢价率上，即面积小、总价低、赠送高，因此复式户型特别为广大业主喜爱。户内楼梯的洞口，这次就碰到了一个意向不到的难题。建筑师的原设计，楼梯并未预留洞口，然而在精装修过程中才发现，精装设计因需要对踏步及楼板侧面进行装饰，造成了上下洞口之间装饰面错位的现象，想了诸多办法都不能实施，最后还是将已浇筑好的楼板打掉100 mm来避让装饰面层。

3.3 铝合金窗再利用

房间外做阳台,用足了户型15%的阳台比率,通过后期改造将阳台纳入房间来，这一做法也十分普遍。在改造拆除墙体前，先拆下铝合金窗，再将铝合金窗移至外墙原本镂空处的副框，即可不浪费原有铝合金窗，节省造价。

3.4 上下楼层凸窗中的防火窗间墙

按消防规范，上下楼层间需要有1.2 m的防火窗间墙，正常的窗是可以满足这个尺寸的，但是到了凸窗这里，尺寸出了点问题。以前的做法是凸窗做450 mm高，梁高600 mm，上下楼层间还差150 mm才能满足消防要求。此次在凸窗台面上铝合金窗下做了150 mm的反坎，铝合金窗需要安装在反坎上。这样一是不好安装，二是安装不牢靠，还引发了栏杆安装顶到反坎、反坎与栏杆之间留缝积灰等一系列问题。因此，在下个项目开始时可考虑凸窗台面高度是否直接做到600 mm高。

3.5 马桶与淋浴房的尺寸

卫生间的尺寸十分敏感,稍微少个几厘米，选择马桶的范围就少了很多。特殊单立管包管后占的空间巨大，再加上贴砖的完成面，实际上可用空间都是分毫必争的。此次碰到的问题就是这样，完成面测量实际上尺寸只剩下700 mm，定位却是高端卫浴舒适型，这些卫浴尺寸都偏大，完全放不下，最后只能放弃高端品牌，选择中端品牌。可以计算一下，如果想做舒适的马桶空间，马桶尺寸在420 mm× 750 mm，宽度两侧分别预留200 mm的活动空间，那么净尺寸至少需要820 mm×800 mm。

3.6 淋浴房对卫生间柜的影响

钻石淋浴房旁做卫生间柜也是卫生间普遍设计的做法。此次却碰到意外，因卫生间太小，所以侧向玻璃特别短，卫生间柜紧邻淋浴房，很容易出现意外撞碎等状况。因此卫生间柜的台面做了一个“凸”字形的，避开淋浴房开门，唯一不利的是，台面净尺寸太小，台盆也不能选择太大，水龙头只能侧装。

3.7 空调管道与排水管道的冲突

这也是户型设计考虑不周的地方。排水管道的位置刚好在空调机位一侧，当深化空调图纸的时候，才发现管道“打架”的事情，再把排水管道挪去阳台另一侧。多次修改对各专业均有影响。

3.8 洗衣池的集中设计

洗衣池与洗衣机相结合，成为一个整体式的洗衣池，从效果上看是比较出彩的。目前已开始流行这种石粉做成的整体台面加上木柜体或太空铝柜体。这需前期设计考虑到的是，洗衣机的尺寸是不变的，水槽可根据阳台尺寸变化，但不宜过小，太小的水槽洗衣会造成一定的不便。

还有一些小问题在精装施工的过程中都逐步暴露出来,例如凸窗反坎贴石材被栏杆遮挡，需要拆掉栏杆才能贴石材；因卫生间吊顶的高度较低，导致的各房间门高度不一致等。

小户型的精装设计应注重套型结构的合理配置，功能空间的灵活可变，厨卫空间的人性化设计，以及如何有效利用零散空间以达到小户型的高利用率。